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▲正对百货的店面如果还有分隔岛,生意往往不尽理想。(图/记者陈建宇摄)

去年12月高雄市左营区实价登录总价最高的物件云南快3官网,就是位于汉神巨蛋购物广场对面的店面,以总价6100万元成交,该物件是楼店,成交范围从地下1楼到地上2楼,总面积127.02坪,成交单价每坪约48万元。据了解买方属于置产客层,在汉神巨蛋周边投资不少大型店面收租。

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一般而言,民众挑选店面都希望选在人潮多的地方,但是百货商圈的店面往往不那么好经营,原因就在于人潮都被百货吸走,信义房屋汉神巨蛋店店长何柏勳表示,当百货提供的服务、柜位愈来愈多,对人潮的吸引力就更强,而在百货可以满足消费者的所有需求时,离开百货到外面的店面消费意愿就会降低,造成百货商圈店面难经营。

记者陈建宇/高雄报导根据实价登录显示,去年12月汉神巨蛋对面有1笔店面的交易,总金额6100万元是12月左营区实价登录价格最高的案件,每坪价格48万元,但房仲业者表示,该区段店面的报酬率约2%,甚至更低的所在多有,因此成交量并不大,也透露出百货商圈周边店面不好经营的难题。

▲百货公司应有尽有,让周边的店面生存不易。(图/记者陈建宇摄)

▲去年12月汉神巨蛋对面的店面以6100万元成交,据传买方是口袋很深的置产客层。云南快3最稳免费计划(图/记者陈建宇摄)

该成交案件虽然正对汉神巨蛋,但何柏勳认为成交价对卖方来说很漂亮,不过汉神巨蛋商圈的店面报酬率其实不高,包括博爱路、新庄一路等路段,其实报酬率2%已经算不错,不少店面报酬率只有1.2%上下,对于想转报酬率的客层并不适合,但若口袋有閒钱的大户,可以考虑以长期置产角度购入。

▲银行、医美等民众会主动消费的业别,开在买货商圈也不容易受影响。云南快3注册(图/记者陈建宇摄)

而要在百货商圈生存,业种非常重要,除了要是百货公司没有的之外,最好还是客户会主动上门消费的种类。何柏勳指出,以汉神巨蛋商圈为例,做得比较好的包括银行、旅行社、医美以及超商等,这些业种都是民众会主动进来消费的业别,相对好营运云南快3点数计划,但若是餐饮类则难以和百货内的餐饮竞争,营运效果也不佳,很容易就会退出市场。

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